非送出基地之土地所有權(quán)人出售容積權(quán)益，應(yīng)依規(guī)定申報財產(chǎn)交易所得課徵所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
非送出基地之土地所有權(quán)人出售容積權(quán)益，應(yīng)依規(guī)定申報財產(chǎn)交易所得課徵所得稅
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  • 非送出基地之土地所有權(quán)人出售容積權(quán)益，應(yīng)依規(guī)定申報財產(chǎn)交易所得課徵所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，個人向土地所有權(quán)人購買容積權(quán)益，未辦理過戶即出售予第三者，核屬權(quán)利交易性質(zhì)，應(yīng)申報財產(chǎn)交易所得課徵所得稅。
 
該局說明，依財政部1999年9月27日臺財稅第881946203號函及2006年7月24日臺財稅字第09504538850號函釋意旨，送出基地之土地所有權(quán)人出售容積權(quán)益屬權(quán)利交易性質(zhì)，其取得成本及費用按出售權(quán)益收入之100％計算。若出售者非送出基地之所有權(quán)人，仍應(yīng)依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本、因取得及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付一切費用後之餘額為所得額，申報財產(chǎn)交易所得。
 
該局舉例說明，甲君名下有1筆可申請容積移轉(zhuǎn)權(quán)益之臺北市土地，乙君遂以1,000萬元向甲君購入，旋即以1,500萬元出售予丙公司，並約定由甲君直接將土地信託登記予丙公司，俾由丙公司向臺北市政府申辦容積移轉(zhuǎn)許可事宜。嗣經(jīng)該局查得乙君非送出基地之所有權(quán)人，故乙君應(yīng)就差額500萬元申報財產(chǎn)交易所得。
 
該局提醒，取得成本及費用按出售權(quán)益收入100％計算之適用對象僅限於送出基地之土地所有權(quán)人，非土地所有權(quán)人如有上述權(quán)利交易所得，務(wù)請誠實申報所得稅，如漏未申報而遭人檢舉或經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲，除補(bǔ)徵所漏稅款，將另處以罰鍰。